أفضل النصائح والإرشادات لتجار العقار المبتدئين
يُعتبر الاستثمار العقاري أحد أنواع الاستثمارات طويلة الأمد، ممثلًا بعملية البيع والشراء في العقارات، عن طريق استخدام الأموال لشراء العقارات بأقل الأسعار الممكنة، ومن ثمّ بيعها بسعر أعلى من سعر الشراء الأصلي، لتحقيق أكبر قدر مُمكن من الأرباح، ويتضمن هذا الاستثمار كافة أشكال العقارات، سواء الاستثمار في العقارات التجارية، والعقارات السكنية، وكذلك الأراضي الزراعية، وجميع أنواع المنشآت.
يتوّقف تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاريّ بشكل أساسيّ على تحديد قيمة العقارات ومقدار الربح الناتج من استثماره بالبيع أو الإيجار، وعادةً ما يستلزم الاستثمار بالعقارات وقتًا طويلًا ورأس مال كبير، وعمل تناسب بين الأرباح المُتوّقع جنيّها مع مقدار المبلغ المراد استثماره والفترة الزمنية المطلوبة لذلك، وبالتالي يتوّقف سر النجاح في الاستثمار العقاريّ على كيفية التفكير كمُستثمر عقاريّ، ولهذا نُقدّم لكم أبرز النصائح التي تُساعد المُستثمرين المبتدئين على النجاح في الاستثمار العقاريّ.
- تحديد الهدف من الاستثمار العقاريّ؛ سواء أكان المراد منه نيل نتائجه على المدى القريب أم البعيد؛ وذلك بهدف تحديد نوع العقار المناسب للاستثمار فيه.
- وضع خطة استثمار بعيدة المدى لتحقيق أكبر قدر مُمكن من الأرباح.
- تحديد السيولة الازمة للاستثمار العقاريّ؛ فالاستثمارات العقارية تتطلب دفعات كبيرةً ومتعددةً وتكاليف مختلفة سواء تكلفة الإصلاح أو الترميم أو تجديد العقار المراد استثماره.
- دراسة السوق بشكل جيد للتعرف على الدخل الذي يمكن تحقيقه في المستقبل من عملية الاستثمار العقاريّ المراد دخولها، ويُساعدكم في دراسة السوق دراسة الجدوى للأماكن التي يمكن الاستثمار بها أو التي تمتلك عقارات ذات سعر مرتفع.
- التعرف على أسعار الوحدات العقارية في المنطقة المراد الاستثمار بها، على أن تكون هذه الوحدات متشابهةً مع العقار الذي ترغب بشرائه والاستثمار به.
- الحرص على متابعة كبار المستثمرين العقاريين لمعرفة حالة السوق وكفية التعامل معه لتحقيق الربح وجني المزيد من الأموال.
- التعامل مع مستشار عقاري في المنطقة المراد الاستثمار بها، وذلك عندما تكون المنطقة حديثة العهد مع المستثمر المبتدئ، فالمُستشار العقاريّ يُقدّم النصائح دون أيّ تقصير في ذلك.
- التأني والتروّي في البحث عن المكان المراد الاستثمار فيه، بحيث يتم اختيار الموقع العقاريّ الذي يُلاقي إقبال المزيد من العملاء، وخاصةً العقار الذي يمتلك كافة المرفقات اللازمة للعيش.
- التعامل والعمل مع الوكلاء العقاريين المعتمدين في البداية؛ بهدف الاستفادة من خبراتهم السابقة وقاعدة العملاء التي يمتلكونها.
- الشروع بتحديد الفئة المستهدفة سواءً المشتري أو المستأجر قبيل الخوض في تجربة الاستثمار العقاريّ، والتعرف على الأمور التي يهتم بها العملاء لاستخدامها في الاتفاق معهم عليها.
- ضرورة اختيار العقار الذي يتمتع بخدمات متميزة، ومن أهم هذه الأمور توفر المواصلات في المنطقة والقرب من الأسواق التجارية.
- جمع كافة المستندات والأوراق اللازمة بعد الحصول على العقار مباشرةً، وبالأخص عقد تملك أو شراء العقار، وعادةً ما يحتوي عقد العقار على كافة المعلومات والتفاصيل الدقيقة.