أهم ما يجب أن تعرفه عن شراء واستئجار العقارات السكنية في دبي

تمتاز إمارة دبي بموقعها الاستراتيجي وإقبال الكثير من الأشخاص حول العالم إليها، فتجدون الكثير من الأشخاص يُسافر إلى دبي للعمل والإقامة فيها، لم تتمتع به من أسلوب معيشة عصريّ وميزات كثيرة أبرزها موقعها الاستراتيجيّ، ولهذا يحرص الكثير من الأشخاص وخاصةً روّاد الأعمال وأصحاب الشركات إلى الشراء والاستئجار في العقارات السكنية في إمارة دبي، بهدف تحقيق أهدافهم التجاريّة من الاستثمار في العقار، فدعونا نعرض لكم خطوات شراء واستئجار العقارات السكنية في إمارة دبي.

يتطلب الأمر في البداية اختيار العقار المناسب قبيل الشروع في عملية الاستئجار العقاريّ، ومن ثمّ يتم ترتيب إجراءات استئجار العقار السكني؛ بحيث يتوّجب على المستأجر تجهيز نسخ من جواز السفر وتأشيرة الإقامة والهوية الإماراتية؛ بهدف توقيع عقد الإيجار مع مالك العقار، وذلك بما يتماشى مع قانون تنظيم العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وهذه أولى الخطوات لاستئجار العقار في دبي، ومن ثمَّ يتوّقف الأمر على دفع مبلغ تأمين قابل للاسترداد بواسطة شيك بنكي لمالك العقار، وعادةً ما تكون قيمة هذا النوع من التأمينات ما نسبته (5%) من قيمة الإيجار السنوية.، وبعد ذلك يتم توقيع عقد إيجار الشقق السكنية في بي، ويطلب وكيل الخدمة لتوقيع العق بنجاح رسوم تتحدد قيمتها بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوية؛ هذا بالإضافة إلى الشيكات بتواريخ تحصيل مؤجلة عن دفعات الإيجار.

وفيما بعد يتم تسجيل عقد إيجار الشقة في دبي لدى “إيجاري”، وهي منصة إلكترونيّة تختصّ بتسجيل عقود الإيجار في دبي بإدارة دائرة الأراضي والأملاك؛ بهدف الاستفادة من المُصادقة في عقود واتفاقيات الإيجار بين ملّاك العقارات والمستأجرين، فعقد إيجار سكني يخضع إلى قانون العقارات رقم 7 للعام 2006، والذي يسمح للمواطن الإماراتي والخليجي شراء عقار في أي مكان في دبي، ويُسمح للمقيم الأجنبي شراء العقارات بنظام التملك الحر أو تملك العقار المستأجر في مناطق مُحددة لتملك العقارات الأجنبي في إمارة دبي.

وتجدر الإشارة هُنا إنّ اتخاذ قرا شراء العقار في دبي هي الخطوة الأهم في الأمر، بحيث يتطلب قرار الشراء هذا إلى اتباع الخطوة القانونية الأولى في ذلك، ممثلةً بالاتفاق بين البائع والمشتري بعد التفاوض على السعر وكذلك تحديد ووضع شروط البيع، ليتم بعدها الانتقال إلى الخطوة التاليّة؛ التي تكمن في توقيع عقد البيع المعروف بعقد البائع والمشتري “Contract F”، ويُعتبر هذا العقد أحد نماذج العقود المعتمدة من قِبَل مؤسسة التنظيم العقاري “RERA” في إمارة دبي، ويقوم الوكيل العقاريّ بتحضير عقد شراء العقار، ليتوّلى كلّ من البائع والمشتري بتوقيعه بحضور شاهد على ذلك، وعادةً ما يتم التوقيع واتمام إجراءات البيع والشراء في إحدى مكاتب أمناء التسجيل العقاري.

وبعد توقيع العقد بين البائع والمُشتري يتوّجب على المشتري دفع مبلغ تأمين مسترد قيمته 10% من قيمة العقار، وبعد الانتهاء من إجراءات نقل ملكية العقار يقوم المكتب العقاريّ بإعادة مبلغ التأمين على المُشتري، وأخيرًا يحتاج الأمر إلى توقيع شهادة عدم ممانعة نقل ملكية العقار الذي تمّ بيعه، وعادةً ما يتم ذلك بحضور المشتري والبائع والوكيل العقاري في مكتب مطوّر العقارات لتوقيه الشهادة، حتّى يتم إصدارها، ويلتقي المشتري مع البائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك للحصول على سند ملكية العقار الجديد باسم المُشتري، ليكون مالك عقاريّ جديد في إمارة دبي.